Главная » Капитальный ремонт 

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт включает в себя работы радикального характера по адаптации жилплощади к Вашим потребностям и требованиям сегодняшнего дня, а также исправление ошибок, допущенных строителями. Прежде всего, речь идет о перепланировке и доработке строительных конструкций, а также замене систем сантехники, отопления, электроснабжения. Как правило, этот список дополняет также замена окон, дверей, отделка балкона/лоджии, иногда (в домах, давно находящихся в эксплуатации) вскрытие и замена старых дощатых полов. Ну и, разумеется, все это завершается финишной отделкой. В домах, только что построенных, производится весь этот спектр работ за исключением, разумеется, того, что в них практически нечего демонтировать.

договор на перепланировкуПрежде, чем ввязаться в перепланировку или ремонт труб, не поленитесь, обойдите всех своих соседей (причем не только «верхних» и «нижних», но и соседей по этажу) и ознакомьтесь с состоянием их квартир, чтобы в случае форс-мажора они не имели повода записать на Ваш в счет свои старые проблемы. Если Вы меняете стояки, постарайтесь подключить к этому и соседей. В случае их согласия участвовать в этом процессе возрастает надежность стояков в целом, а в случае отказа, по крайней мере, снизится степень Вашей ответственности, если произойдет прорыв труб на стыках старых и новых участков.
Перепланировка в обязательном порядке предполагает наличие проекта, который будет утверждаться в различных инстанциях, и на который будут ориентироваться рабочие. Для создания проекта необходимо раздобыть информацию о состоянии Вашего жилья на данный момент, в том числе, чтобы выяснить, какие стены являются несущими.  При создании проекта надо, конечно, учитывать перспективу получения разрешения на перепланировку, с тем, чтобы несколько ограничить полет своей фантазии. Вообще надо сказать, что в соответствующих инстанциях многое из того, что на практике реально делается, считается недопустимым или, по крайней мере, нежелательным. Так, помимо само собой разумеющегося устранения несущих стен под запрет попадает увеличение полезной площади за счет превращения лоджий в эркеры, перенесение «мокрых зон» на территорию комнат (то есть поставить гидромассажную ванну в спальне Вам вряд ли разрешат), проведение подводки к сантехническим системам за пределами санузлов и кухонь с последующим утоплением их в пол, а также слом вентиляционных коробов. Даже, казалось бы, безобидное решение утеплить балкон, выведя на него батарею отопления, тоже особого одобрения не вызовет. Вообще же предполагается, что в МВК следует согласовывать любой перенос перегородок или их разборку; переоборудование туалетов и ванных комнат, связанное с переносом сантехники или газовых колонок; перенос батарей; перенос дверей; устройство тамбуров; остекление балконов и лоджий.

Учитывая хлопотность оформления перепланировки и возможного несоответствия планируемых действий нормативам многие идут на то, чтобы производить ремонтные работы без соответствующих разрешений. Вообще говоря, это вряд ли разумно, поскольку может повлечь за собой серьезные неприятности. Во-первых, если соседи, которые как правило от ремонтных работ не в восторге, сообщат «куда надо», придется отвечать за самовольные действия, платить штрафы. Во-вторых, если Вы  в будущем решите квартиру продать, Вам придется либо узаконивать внесенные изменения postfactum и опять же платить штрафы, либо возвращать все в исходное состояние. Ну и, в конце концов, в случае аварии, связанной с перепланировкой (а вероятность таковой в ситуации серьезных переделок в квартире возрастает в разы) ответственность несет, прежде всего, организация, выдавшая разрешение, если же разрешения нет, оплачивать ремонт пострадавших соседей в полном объеме будете Вы сами.

Если Вы решили сделать перепланировку согласно требованиям и нормативам, приготовьтесь к долгому и изматывающему процессу. Прежде всего, получите план Вашей квартиры в БТИ и Техническое заключение о состоянии конструкций Вашего дома. На основе этого составьте проект перепланировки с чертежами и инженерными выкладками (следует отличать проект перепланировки, который может быть составлен только специалистом, имеющим лицензию, от дизайн-проекта, который не имеет юридической силы, но формирует идеи, которые будут отражены в проекте перепланировки). В проект должен входить чертеж исходной планировки квартиры с обмерами; демонтажные планы; чертежи новой планировки с необходимыми пояснениями и обмерами; развертки по стенам; чертежи разводки систем отопления, а также сантехнических систем. Проект должен быть завизирован специалистом, что будет свидетельством того, что технически все запланированное может быть реализовано. Затем следует посетить районного архитектора, познакомиться с пожарными и СЭС.  А потом ждать решения Междуведомственной окружной комиссии. После того, как вожделенные изменения приведены в исполнение, необходимо внести их в план БТИ, чтобы зафиксировать факт на бумаге. При этом БТИ потребует от Вас помимо заявления проект перепланировки, утвержденный МВК и выписку из МВК.

Поскольку проект придется кому-то заказывать (с этой задачей может справиться и архитектор-частник, но прежде чем обращаться к нему, поинтересуйтесь, есть ли у него соответствующая лицензия),  можно заказать сразу и оформление бумаг. Учитывая, что специалисты в курсе всех требований и нормативов, они подготовят бумаги правильно и оформят их быстро. Естественно, Вы потратите деньги, и, возможно, вполне существенные, но сэкономите время и нервы. Сейчас многие фирмы охотно предоставляют такие услуги, поскольку на них есть спрос.  Если Вы заказали одной фирме и проект, и его согласование, она будет нести ответственность за содержание проекта (в частности, должна будет устранить недостатки, выявленные в процессе согласования, за свой счет). Если речь идет о жилплощади в новостройке, то заказывать проект и его согласование резоннее у организации – автора дома.

Общая последовательность работ при капитальном ремонте, как правило, следующая: сначала производятся работы по перепланировке, вторым шагом идут электроработы. Учитывая, что в старых домах проводка уже на ладан дышит, да и в зданиях десяти-пятнадцатилетней давности она не была рассчитана на тот объем потребляемой электроэнергии, который необходим для современного уровня комфорта, лучше заменить проводку полностью и установить счетчик нового поколения. Следующий этап – сантехработы. После них – подготовка потолков и стен, выкладывание плитки в ванной и на кухне. Здесь, правда, есть один нюанс: если вы сначала поставите сантехнику, а «грязные работы», связанные с плиткой и штукатурками будете проводить потом, велика вероятность, что сантехнику мастера Вам испортят безвозвратно. Поэтому лучше по-возможности до поры до времени оставить старую сантехнику и требовать от рабочих, чтобы они ничего «лишнего» в канализацию не сливали. Иногда даже покупают дешевую временную сантехнику, а потом заменяют ее на дорогую. Далее – чистовая отделка потолков и стен в комнатах. Затем укладываются напольные покрытия и плинтуса.

Дополнительная информация по теме «Капитальный ремонт»