Перепланировка и ее согласование

Согласование перепланировок Строительная компания "Строймастер" более шести лет занимается строительством и реконструкцией зданий, ремонтом квартир и офисов, дизайном интерьеров квартир и офисов.

    Также наша компания оказывает полный комплекс услуг по разработке проектов и согласованию перепланировки и переоборудования квартир и нежилых помещений в жилом доме, и получению Разрешения на проведение работ по переустройству помещения.
    В короткие сроки наша фирма подготовит для Вас пакет проектной и технической документации, осуществит согласование перепланировки в городских структурах и получит Разрешение на проведение работ по переустройству (перепланировке, переоборудованию) жилого помещения или нежилого помещения в жилом доме.

Согласование перепланировки

Согласно действующему законодательству, переустройство (перепланировка, переоборудование) жилого помещения или нежилого помещения в жилом доме может быть произведено только после получения соответствующего разрешения, выдаваемого Жилищной инспекцией города Москвы (Мосжилинспекция).
Получению Разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения в жилом доме предшествует несколько месяцев напряженной и кропотливой работы. В течение этого времени необходимо:

Найти проектную организацию, которая:
– разработает эскизный проект переустройства помещения;
– подготовит техническое задание на обследование помещения;
– подготовит рабочий проект переустройства помещения.
Найти инженерно-изыскательскую организацию, которая:
– выполнит техническое обследование состояния конструкций и инженерных сетей помещения;
– подготовит техническое заключение о возможности запланированных работ по переустройству помещения.
После разработки вышеуказанных документов требуется пройти согласование проектной документации в следующих городских организациях:
– Пожнадзор;
– СЭС;
– согласование с Балансодержателем;
– АПУ;
– Газовая инспекция;
– согласование с Мосгосэкспертизой (при необходимости);
– также требуется получить согласие соседей прилегающих квартир или собственников прилегающих помещений.

После согласования проектной документации в вышеуказанных организациях необходимо оформить и направить в Мосжилинспекцию Заявление о разрешении проведения работ по переустройству помещения с приложением пакета согласованной проектной документации и иных документов.
После рассмотрения Заявления на комиссии Мосжилинспекции Вам либо выдают Разрешение на проведение работ по переустройству помещения, либо выдают обоснованный отказ.

Нормативные документы по согласованию

Перечень нормативно-правовых актов РФ и г.Москвы, применяемых в процессе мероприятий по переустройству и перепланировке. Несоблюдение положений этих документов грозит собственникам и нанимателям жилья рядом крупных неприятностей.

Жилищный кодекс Российской Федерации
О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве (с изменениями от 30 июля, 24 сентября, 31 декабря 2002 г., 18 марта, 30 июля 2003 г., 11 июня, 22 ноября, 7 декабря 2004 г.)
О порядке переустройства помещения в жилых домах на территории города Москвы в ред. Закона г. Москвы от 07.04.2004 N 22
О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" постановление Правительства Москвы от 08 февраля 2005 г. N 73-ПП
О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах 15 ноября 2005 г. N 883-ПП
СНиП 3.05.01-85 (1988, с изм. 1 2000) ВНУТРЕННИЕ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ
СНиП 2.04.01-85*(2000) ВНУТРЕННИЙ ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ ЗДАНИЙ
СНиП 2.03.13-88 ПОЛЫ
СНиП 2.08.01-89* (1999) ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
СНиП 21-01-97 (1999) ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Ответственность за незаконную перепланировку

Неоформленное переустройство жилого помещения или нежилого помещения в жилом доме грозит Вам негативными последствиями.

Многие виды сделок с квартирой или нежилым помещением в жилом доме будут запрещены или ограничены, т.е.:
– крайне затруднительно продать такую квартиру или нежилое помещение;
– рыночная стоимость квартиры или нежилого помещения снижается на 30%-35%;
– фактически невозможно осуществить обмен или взаимозачет квартиры или нежилого помещения;
– невозможно оформление залога такой квартиры или нежилого помещения, в т.ч. получение ипотечного кредита;
– невозможно оформить заклад на такую квартиру или нежилое помещение;
– возникнут существенные трудности при оформлении дарения или наследства на такую квартиру или жилое помещение.
Вас могут привлечь к административной ответственности, а также лишить льгот и дотаций, предоставляемых жителям города Москвы:
– нарушение обязательных требований государственных стандартов, технических условий, строительных норм и правил – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере до пятнадцати МРОТ;
– Мосжилинспекция в праве лишить дотаций и компенсаций (субсидий) по оплате жилищных и коммунальных услуг;
– районные управы вправе обратиться с иском в суд о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в случаях, предусмотренных статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации;

Учитывая, что получение разрешения на переустройство помещения процесс длительный, напряженный и трудоемкий, компания "Строймастер" предлагает Вам воспользоваться нашими услугами.

Основные термины, связанные с перепланировкой квартиры
Этапы согласования перепланировки
Ограничения на перепланировку
Ответственность за несанкционированную перепланировку
Образец договора на согласование перепланировки

Дополнительная информация по теме «Перепланировка и ее согласование»